Agosto | 2007

Santana Parque Shopping.

Feito para atender 1 milhão de pessoas no coração da zona norte de São Paulo.

Amplo e iluminado

Estes são os termos que melhor caracterizam um dos mais recentes empreendimentos do ramo varejista - o Santana Parque Shopping. Foi implantado em uma área de 28.000 m² e dimensionado para atender 1 milhão de pessoas no bairro de Santana, centro geográfico da zona norte de São Paulo.

O projeto, do escritório Lopes Dias Ateliê de Arquitetura, valorizou a entrada principal (img 2) através de uma praça interna de 400 m² com abertura de 1.045 m² para a iluminação zenital, que oferece ao consumidor uma confortável transição luminosa exterior/interior. A partir daí, de forma objetiva e fluida, a leitura dos espaços é fácil e imediata - dois pisos perfazem o pé-direito de 12 metros, um à esquerda e outro à direita, com acessos por escadas rolantes periféricas. Isso oferece segurança ao consumidor, que pode posicionar-se geograficamente dentro da área de compras, sem risco de equívocos e dúvidas.

O estudo meticuloso da circulação e da volumetria (img 3) da obra privilegiou a entrada e permanência de veículos com um estacionamento de 23.000 m² distribuídos em 5 pisos. Os amplos corredores da área de compras dão acesso a uma ABL (área bruta locável) de 21.488 m², composta por 8 salas multiplex de cinema, praça de alimentação de 1.222 m² e mais 180 pontos comerciais diversificados.

Feito por quem entende do assunto

Nazir Abdo, engenheiro calculista e titular da Alaxis Tecnologias Inovativas, com 50 anos de experiência em estruturas metálicas, atesta e assina a estabilidade de toda a matéria-prima fornecida pela Marko, fabricante de Roll-On (img 4). Abdo já participou de centenas de obras ao longo de sua carreira e o que sempre chama sua atenção, nas obras que utilizam Roll-On, é a rapidez de montagem, que acaba favorecendo significativamente o cronograma e gerando muita economia de tempo e dinheiro.

A valorização dos detalhes e a busca pela melhor relação custo/benefício na especificação dos materiais também foi uma premissa adotada pela Lopes Dias. A empresa entende que uma obra é feita para durar e não se arrisca com especificações que, de início, possam ter um preço menor - "uma superficial economia pode trazer surpresas desagradáveis e prejuízos futuros", observa o escritório.

Os empreendedores - Grupo Internacional associado ao Grupo Nacional Iguatemi, tradicionais e experientes investidores do setor, adotaram a mesma filosofia de trabalho: valorizaram a qualidade, a durabilidade e a estanqueidade que o sistema Roll-On de coberturas oferece. Pensaram a longo prazo.

A importância das âncoras

Porém, o êxito do empreendimento não dependeu exclusivamente de todos esses cuidados com o projeto e com a execução, mas também de um bem elaborado mix de produtos e serviços, que foram otimizados pela inclusão de lojas-âncora do porte das Americanas, C&A, Renner, TNG e M.Officer, intencionalmente posicionadas, nos dois extremos da planta (img 1).

Dessa forma, os investimentos ficaram sob a proteção de Roll-On, inclusive com isolamento térmico e acústico (img 5), podendo cumprir então a tarefa de atraír mais tráfego, mais público e mais negócios, em função da tradição de mercado que possuem, do peso e credibilidade de suas marcas e da indiscutível experiência em montar dezenas de novas filiais.

Ficha técnica

Proj. arquitetônico: Lopes Dias Ateliê de Arquitet.
Cálculo estrutural: Alaxis Tecnologias Inovativas
Gerenciamento da obra: BRR Ger. e Planej. S.A.
Planejamento: Nacional Iguatemi
Empreendedor: Grupo Internacional